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ESG成为房地产商及企业重点目标的5大原因

2021年是多变的一年。旷日持久的疫情及气候问题带来了新的考验，但同时亦催化了部分议题的讨论及发展。这正好把零碳、ESG这些概念推展为下一个风口，并出现在几乎每个公司董事会的议程上。

那么，为何ESG会成为这碳中和大时代下的宠儿？在与我们在亚太不同企业客户交流后，我们归纳出5个主要原因：

1. 更逼切的ESG报告准备时间

近年来，「环境、社会、企业管治 (ESG)」议题的重要性已经越来越高。强制性ESG报告不仅是企业社会责任 (CSR) 的体现，也是整体管理质量的指标。现在，包括香港交易所在内的一些证券交易所正在推动ESG报告时间框架与年度报告保持一致¹，可预期相关的指引会更具规范性。

这迫使上市公司进行更多前瞻性的规划，以在更短的时间内准备高质量的报告。如何确保数据收集的一致性并对问题及时响应的重要性亦相应提高。以往依赖外聘的ESG顾问搜索杂乱无章或缺失的数据，然后生成报告的方式，在准备时间变少的情况下变得越来越困难。一份好的 ESG 报告始于年初，而不是年终。

2. 与全球净零和可持续发展倡议保持一致

许多政府在联合国可持续发展目标 (UNSDGs)的基础上定了自己的目标，其中包括国内的双碳目标、香港气候行动蓝图2050、新加坡绿色发展蓝图2030等。而截至 2020 年，全球在ESG的投资规模已接近45 万亿美元。²

虽然在合规以外，ESG部署已被证明是获利丰厚的投资，但企业实现目标的时间却越来越短。例如，新加坡的目标是从 2030年起将 80% 的新开发项目按超低能耗建筑(SLE)的标准落成³。这促使房地产商及承包商在2021 年初，即新加坡2030年绿色发展蓝图公布后不久，便一直在积极物色相关的房地产科技 (PropTech) 解决方案，以支持该国政府具愿景性的发展目标。在全球净零和可持续发展倡议日见盛行的当下，积极面向，并订定ESG发展已成为企业不能逃避的发展趋向。

3. 追求运营卓越

尽管像「澳洲-亚洲电力连结」（Australia-Asia Power Link，AAPL）⁴这样雄心勃勃的项目有可能在不改变能耗习惯的情况下实现大规模的碳减排，但这类型的国家级项目数量少，而且几乎不会立即出现。这意味着降低能源消耗，尤其是建筑物的能耗，仍将是大多数可持续发展战略的中短期重点。

普华永道最近的一项研究表明，暖通空调、照明、插头和过程负载的能源使用等运营排放 (operational emissions)占建筑生命周期总排放的 70% 以上。这就是为什么优化建筑服务是房地产商的首要任务。而对服务优化的关注更有降低运营成本，并使业务组合在市场上脱颖而出的潜在利益。

4. 投资端的需求增加

除了基本的合规要求，ESG的表现现在亦正吸引投资者和客户的关注。这促使企业在 ESG 相关事务上采取更多额外措施。

许多研究表明财务业绩与 ESG 标准之间存在相关性，因此，即使是影响力投资领域（Impact Investing）以外的许多投资者也开始寻求高于平均水平的 ESG 业绩。这促使企业提高对自身ESG表示的目标。几年前《巴黎协定》签署后，很多企业已开始积极响应科学减碳倡议 (SBTi)⁵等目标。在全球净零和可持续发展倡议愈趋炽热的当下，可预期未来十年内企业对ESG目标的要求会愈来愈高。

5. 使产品与别不同，提升企业的定位

ESG 中的 ‘E‘ 往往吸纳大部分公众关注，但对于许多投资者而言，它并不是最重要的元素。社会绩 ‘S’ 效显示了公司如何管理与不同利益相关者（包括员工、供应商和客户）的关系。在过去，合规相关的事情都是在幕后默默进行，员工和客户无法知晓（更不会欣赏）。

但随着行业间愈趋激烈的竞争，以及客户群对相关议题愈趋关注，并愈具影响力，设定（并共享）高水平的ESG标准已成为公司吸引和留住客户和员工的一种方式。例如，许多企业及房地产商现在正在使用安塔克的暖通空调和照明按需解决方案，与租户建立「共同节能」的创新商业互动模式。这种参与式方法彻底颠覆了10年前以工程主导的幕后运作模式。租户及客户都能积极参与整个过程，并可以同时实现环境和社会目标，达致一石两鸟的目的。

除了上述5大要点外，商业房地产商及企业优先考虑 ESG 绩效的原因还有很多。可预见政府的相关监管、利益相关者的期望，以及改善ESG绩效的带来的利益在未来十年都会不断增加。你准备好迎接这一浪潮吗？

^1. Stock Exchange releases conclusions to ESG consultation | Stephenson Harwood, 20 Feb 2020
^2. Why COVID-19 Could Prove to Be a Major Turning Point for ESG Investing | J.P. Morgan, 01 Jul 2020
^3. Green Building Masterplans | Building and Construction Authority, 09 Sep 2021
^4. World’s biggest clean energy project to power Singapore from Australia | New Atlas, 28 Sep 2021
^5. How it works | Science Based Targets, 17 Nov 2020