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旧瓦新城:安塔克科技对香港房地产科技发展的看法

2021-07-07

香港:科技改变产业,更能改变生活。近年来,随着人工智能、云端运算等新科技涌现,各行各业都力求革新,以适应市场需要 — 地产业亦不例外,从基础的楼宇兴建,到商业地产的营运推广,再到物业管理与服务,历来被称为传统的地产业,可能正迎来史上最大规模的改革。

香港的土地开发已进入饱和期,增量受限 — 如何更好地利用寸土尺金的土地,变成近年地产业界关注的热门话题。传统的地产行业开始慢慢愿意拥抱、发展科技。那么在香港,这些地产科技是否能为香港较传统的地产业界带来一些变化,甚至改变整个行业?

安塔克科技是一家屡获殊荣的房地产科技解决方案提供商,一直以提升商业楼宇效能、改进工作效率及创建舒适节能工作环境为使命。

安塔克科技的首席执行官兼创办人周光明博士与彭博分享了对香港房地产科技发展的看法。访问的摘录如下。

问:当初为何想创立安塔克科技?当时便有察觉到地产科技的理念和趋势吗?
答:安塔克科技是在2013年成立的。此前其实我们是从事太阳能产业,并逐步转向研发节能效率更好的能源管理平台,这亦即是我们现在租户体验平台的前身。在我们成立之际,房地产科技 (PropTech)这个概念应该还未诞生。我们最初的理念是节约能源,而我们亦很感激客户对安塔克科技的印象是一家解决商业楼宇问题的企业,而不是单一划分一个界别来定性。

问:你们的技术已在哪些地区和大厦应用?具体成效(节能等)如何?
答:目前我们业务主要集中在亚洲,包括作为总部的香港、新加坡、中国大陆、泰国、印尼,而最近我们亦在澳大利亚开展了业务。其中在香港及新加坡,我们已成功与不同发展商如香港的新世界集团、新加坡的胜科工业集团、吉宝置业等开展项目。这些项目的成效都非常显著。例如新世界集团在观塘的甲级商厦KOHO,在应用我们解决方案后即节省了13%的空调能耗及38%的照明能耗。这些项目的优势在于毋须改动任何硬件设备,即可达致节能的目标。而因为我们方案的立意是提升工作环境的舒服度或效率,往往租户的反馈都非常正面。

问:你认为地产科技在香港发展会面临什么挑战和机遇?
答:始终地方小和资源有限仍然是香港最根本的挑战。香港有独特的文化有时候亦令「香港制造」很难适用到亚洲其他的市场,这套用到地产科技的发展亦然,所以在产品设计的阶段需要考量更多其他地区和市场所面对的问题,才可以确保业务的可扩展性。但当下的机遇仍然不少,特别在很多国家都实施区域封锁的当下,科技应用的需求不断增加。只要抓到不同市场的痛点,「香港制造」仍然大有作为。

问:你觉得香港地产科技发展的前景如何?
答:整体而言是明朗的。现在不少新楼宇在构建阶段已经考虑到把地产科技纳入其中;而以香港观塘为例的旧式商厦翻新,本身已有很大的节能空间。我们亦曾经为楼龄接近六十年的楼宇升级转型,成效亦非常显著。虽然部份香港地产商在可持续发展方面已起了领头作用,但要在这方面加快发展还会需要到政府在相关政策上加大力度。但可预料的是地产科技在新、旧楼宇的应用都会持续增加。

问:传统地产商目前亦在创设创意研发室、进军地产科技领域,你觉得这领域的初创公司的生存及发展空间会否因此受到影响?
答:一定不会,某程度上我们更欢迎传统地产商作出新尝试。与其他行业一样,地产科技行业都必须经历洗礼,当中会有成功有失败,有的更会放弃。但当更多的传统地产商都开始尝试,现在和他们探讨项目或合作时,我们毋须由需求层面开始讲解,因为这方面已有一定的共识。至于会否形成直接竞争,我对此有所保留。地产商的主要业务始终是楼宇本身,即使开发出自家的系统,亦很难去游说别的地产商也使用这套系统。这涉及数据、企业敏感资料等复杂的问题,第三方供应商始终有独有优势。

资料来源:《彭博商业周刊/中文版》 编采团队

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